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vente appartement montgenevre [codepostal] à 149000€
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Réf: 361312934253514
Spécial investissement locatif à Montgenèvre - Station de ski internationale, proche Italie, JO 2030 À vendre à Montgenèvre, au cour des Hautes-Alpes, dans l'une des stations de ski les plus réputées des Alpes du Sud, découvrez cet appartement T2 de style montagnard, situé dans une résidence de tourisme haut de gamme gérée par MMV, avec accès direct skis aux pieds. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement LMNP à Montgenèvre, avec un bail commercial en cours générant un loyer annuel net de 4 900 euros, versé par factures trimestrielles. L'appartement est exploité par le gestionnaire MMV, acteur reconnu des résidences de tourisme en montagne. Il permet de bénéficier d'un revenu locatif régulier, sans gestion directe au quotidien, tout en profitant d'un crédit vacances annuel utilisable à Montgenèvre ou dans d'autres résidences MMV, notamment Les 2 Alpes, Tignes, Isola 2000, selon les conditions du contrat. Un investissement locatif en résidence de tourisme à Montgenèvre Situé dans la célèbre station de Montgenèvre, à proximité immédiate du domaine skiable, de l'Italie, des commerces, des pistes et des activités quatre saisons, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Montgenèvre est une station familiale, internationale et dynamique, appréciée pour son enneigement, son accès au domaine skiable franco-italien, son altitude et son attractivité touristique. Dans la perspective des JO 2030 dans les Alpes françaises, ce type de bien peut présenter un intérêt patrimonial renforcé pour les investisseurs recherchant un placement immobilier en station de ski. Description de l'appartement Ce charmant appartement T2 d'environ 33 mètres carrés se compose de : . Une entrée avec petit couloir . Une salle de bains avec WC . Une chambre double avec accès au balcon . Un espace nuit complémentaire / couchage supplémentaire selon configuration . Un séjour chaleureux avec cuisine ouverte . Un joli balcon offrant un agréable espace extérieur L'ensemble présente une ambiance montagne, idéale pour une résidence de tourisme à la montagne. Bail commercial MMV et revenus locatifs Le bien est actuellement sous contrat commercial géré par MMV, avec un loyer annuel net de 4 900 euros. Le bail offre également un système de crédit vacances annuel, réparti comme suit : . Une semaine utilisable en toute saison . Deux semaines hors vacances scolaires françaises . Quatre semaines pendant la période de fermeture annuelle de la résidence Ces crédits vacances peuvent être utilisés à Montgenèvre ou dans d'autres résidences MMV, sous réserve des disponibilités et conditions contractuelles. Possibilité de sortie du bail en 2031, ou avant cette échéance moyennant le règlement des frais de résiliation prévus au contrat. Fiscalité LMNP : un cadre attractif pour l'investisseur Ce bien peut s'inscrire dans le cadre du statut LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel, sous réserve de respecter les conditions applicables à la situation fiscale de l'acquéreur. Le régime LMNP permet de déclarer les revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux - BIC. Deux options principales peuvent exister selon le profil de l'investisseur : Régime micro-BIC : régime simplifié avec abattement forfaitaire. Régime réel : possibilité de déduire certaines charges et d'amortir le bien et le mobilier, ce qui peut permettre de réduire fortement, voire de neutraliser, la fiscalité sur les revenus locatifs pendant plusieurs années selon le montage, le prix d'acquisition, les charges et l'amortissement comptable. Les conditions LMNP doivent notamment être appréciées au regard des seuils de recettes et de la part des revenus locatifs dans les revenus globaux du foyer. Les seuils et règles applicables doivent être vérifiés avec un expert-comptable ou un conseiller fiscal. Les points forts . Appartement T2 à vendre à Montgenèvre . Résidence de tourisme haut de gamme MMV . Accès direct skis aux pieds . Bail commercial avec loyer annuel net de 4 900 ? . Gestion locative déléguée . Crédit vacances annuel inclus . Station de ski internationale des Hautes-Alpes . Proximité Italie, Briançon et Serre-Chevalier . Investissement LMNP en résidence de tourisme . Potentiel patrimonial dans le contexte des JO 2030 Conclusion Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement immobilier en montagne, avec revenus locatifs encadrés, gestion simplifiée et possibilité de séjours vacances dans le réseau MMV. Une opportunité rare à Montgenèvre, station de ski prisée des Hautes-Alpes, aux portes de l'Italie et au cour des Alpes du Sud. ________________________________________ ________________________________________ À vendre à Montgenèvre, appartement T2 sous bail commercial MMV, résidence skis aux pieds, loyer annuel net 4 900 ?, crédit vacances, investissement LMNP en station de ski des Hautes-Alpes. ________________________________________ Appartement T2 Montgenèvre, investissement LMNP Montgenèvre, appartement à vendre Montgenèvre, résidence de tourisme MMV, bail commercial MMV, investissement locatif montagne, appartement skis aux pieds Montgenèvre, immobilier Montgenèvre, résidence secondaire Hautes-Alpes, station de ski Alpes du Sud, investissement JO 2030, appartement MMV Montgenèvre, LMNP résidence de tourisme, achat appartement station de ski. ________________________________________ Selon la situation fiscale de l'acquéreur et le régime choisi, le statut LMNP au réel peut permettre, grâce à la déduction des charges et aux amortissements, de réduire fortement voire de neutraliser l'imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années. Validation recommandée auprès d'un expert-comptable.
Les détails du bien
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Superficie (m²)33
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Code postal05100
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Nombre de pièces2
Les Diagnostics de performance énergétique (DPE)
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