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vente appartement briancon [codepostal] à 125000€
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Réf: BR12
Briançon - Cité Vauban T2 rénové avec cheminée et caves Au cour de la Cité Vauban de Briançon, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez ce charmant appartement T2 entièrement rénové, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Situé dans une petite copropriété à syndic bénévole, avec des charges d'environ 100 ? par an, cet appartement séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. La rénovation a su préserver les éléments de caractère du XVIIIe siècle : parquet en bois, poutres apparentes et cheminée à bois d'époque, qui confèrent à ce bien un charme unique. L'appartement se compose : . D'un agréable séjour avec espace cuisine . D'une chambre confortable . D'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC Entièrement rénové et prêt à habiter, il ne nécessite aucuns travaux. Des annexes et espaces communs atypiques Le bien bénéficie d'une cave privative ainsi que d'un droit de jouissance exclusive sur une seconde cave, idéale pour le stockage. Autre particularité : la vente comprend une quote-part de propriété d'un cinquième des parties communes, comprenant notamment un vaste hall d'entrée partagé, aménagé avec une grande table, un poêle à bois et des fauteuils. Un espace convivial et original, particulièrement agréable durant l'hiver. Un emplacement recherché, au cour du Briançon historique Dans un environnement chargé d'histoire, au sein des fortifications de Vauban, profitez du charme des ruelles, des commerces et de l'atmosphère unique de la vieille ville. À proximité du domaine skiable de Serre Chevalier et des nombreuses activités de montagne, cet appartement constitue un pied-à-terre idéal pour les vacances, une résidence secondaire de caractère ou un investissement locatif, sous réserve de la réglementation applicable. Les points forts : . Appartement T2 entièrement rénové, sans travaux . Emplacement au cour de la Cité Vauban, patrimoine UNESCO . Charme de l'ancien : parquet, poutres et cheminée d'époque . Faibles charges de copropriété : environ 100 ?/an . Une cave privative et la jouissance exclusive d'une seconde cave . Quote-part de 1/5 des parties communes incluse . Petite copropriété à syndic bénévole . Taxe foncière 2026 : 700 ? . DPE : classe E . Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Consommation d'énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 159 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels pour une consommation moyenne : entre 830 et 1170 euros Un appartement plein de caractère, prêt à vivre, idéal pour profiter de Briançon et des montagnes en toute saison. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les risques sont consultables sur georisques.gouv.fr Référence : BR02 Agence XL Immobilier S.A.S - CPI 0501 2025 000 000 004
Les détails du bien
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Superficie (m²)34
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Code postal05100
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Nombre de chambre(s)1
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Nombre de pièces2
Les Diagnostics de performance énergétique (DPE)
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